Būsto pirkimo biudžetas ir pardavimo mokestis vienoje vietoje

Nuo 2026 m. GPM tarifai yra progresiniai. Pajamoms ne iš darbo santykių (įskaitant NT pardavimą) taikoma:

• 15 % – metinei pajamų daliai iki 12 VDU (27 745,80 €)
• 20 % – nuo 12 VDU iki 36 VDU (83 237,40 €)
• 25 % – nuo 36 VDU iki 60 VDU (138 729,00 €)
• 32 % – virš 60 VDU (>138 729,00 €)

1 VDU 2026 m. = 2 312,15 € (patvirtinta VSFB 2026 m. įstatymu). Pelnas apskaičiuojamas: pardavimo pajamos – įsigijimo kaina – leidžiami atskaitymai (GPMĮ 19 str.).

Šaltinis: VMI – Gyventojų pajamų mokesčio tarifai nuo 2026 m., GPMĮ 6 str.

Gautas pelnas, pardavus nekilnojamąjį turtą, neapmokestinamas GPM, jeigu:

• Turtas išlaikytas ≥5 metus nuo įsigijimo iki pardavimo, arba
• Jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta ≥2 metus iki pardavimo.

Taip pat lengvata gali būti taikoma, jei per 1 metus po pardavimo įsigyjamas kitas būstas ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta (GPMĮ 17 str.).

Šaltinis: VMI – GPM tarifai 2026, GPMĮ 17 str.

Intervalas vertina jūsų dabartines santaupas, mėnesio pajamas, įsipareigojimus ir planuojamą pirkimo terminą.

Jei reikalinga paskola, taikomi Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai (ASN):

• DSTI 50 % – mėnesinė paskolos įmoka negali viršyti 50 % mėnesio pajamų
• Stress test 6 % – skaičiuojama su ≥6 % palūkanų norma (nuo 2026-08-01)
• Pradinis įnašas: pirmam būstui nuo 10 % (jei 5 m. neturėta NT), antram – nuo 30 %
• Notaro tarifas: 0,37 % nuo kainos (min. 76 € + PVM, max 5 000 € + PVM) pagal TM įsakymą
• Maksimali paskolos trukmė: 30 metų (360 mėn.)

Saugus biudžetas = minimalus biudžetas (įnašas + sandoris) + baldai + remontas + 6 mėn. rezervas.

Šaltinis: Lietuvos bankas – Atnaujinti ASN, Teisingumo ministro įsakymas dėl notarų įkainių

Pagal Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatus (ASN), nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.:

• Pirmam būstui: ne mažiau kaip 10 % (jei paskutinius 5 metus neturėjote gyvenamojo NT nuosavybėn)
• Jei jau turite būstą, bet imate pirmą paskolą: ne mažiau kaip 15 %
• Antram/paskesniam būstui: ne mažiau kaip 30 %
• Išimtis 15 %: jei kiekvienos turimos būsto paskolos grąžinta >50 % pradinės sumos

Bankas, įvertinęs riziką, gali prašyti didesnio įnašo – šie dydžiai yra minimalūs ASN reikalavimai.

Šaltinis: Lietuvos bankas – ASN pakeitimai 2026

• Minimalus biudžetas: pradinis įnašas + sandorio kaštai (notaras, Registrų centras, paskolos administravimas)
• Realus biudžetas: minimalus + baldai ir technika + remontas (pagal būsto plotą ir būklę)
• Saugus biudžetas: realus + rezervas (6 mėn. būsimų paskolos įmokų, bet ne mažiau 5 000 €)

Saugesnis intervalas nustatomas pagal jūsų turimas santaupas ir kaupimo galimybę iki planuojamo pirkimo termino.

Pagal LR teisingumo ministro patvirtintus įkainius:

• NT perleidimo sutarties patvirtinimas: 0,37 % nuo sandorio kainos, bet ne mažiau 76 € ir ne daugiau 5 000 €
• PVM: 21 % pridedamas prie notaro atlyginimo
• Registravimas VĮ Registrų centre: ~25–50 €

Jei perkama su paskola, papildomai taikomas hipotekos patvirtinimo mokestis.

Šaltinis: Teisingumo ministro įsakymas dėl notarų įkainių

Jūsų atsakymai apdorojami tik jūsų naršyklėje ir nėra niekur kaupiami ar siunčiami, nebent jūs savanoriškai užpildote kontaktinę formą ir paprašote pilnos analizės ar konsultacijos.

Net ir tada duomenys naudojami tik konsultacijos procesui ir nėra perduodami tretiesiems asmenims.

Ne. Lietuvos banko atnaujinti Atsakingojo skolinimo nuostatai su 10 % pradiniu įnašu pirmam būstui įsigalioja nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.

Iki tos datos galioja esami reikalavimai: pirmam būstui – ne mažiau 15 %, antram – 30 %.

Šaltinis: Lietuvos bankas – ASN įsigaliojimo data

Pagal GPMĮ 19 str., apmokestinamasis pelnas apskaičiuojamas:

Pelnas = pardavimo pajamos – įsigijimo kaina – leidžiami atskaitymai

Leidžiami atskaitymai (GPMĮ 19 str. 1 d.):

• Notaro atlyginimas ir Registrų centro mokesčiai
• Kapitalinio remonto išlaidos (jei yra dokumentais pagrįstos)
• Kitos su pardavimu susijusios išlaidos (geodezija, sertifikavimas ir pan.)

Gautas pelnas sumuojamas su kitomis metų pajamomis ir apmokestinamas progresiniais GPM tarifais.

Šaltinis: VMI – GPM tarifai 2026, GPMĮ 19 str.

Pagal Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatus:

• DSTI (Debt Service to Income): mėnesinė paskolos įmoka ≤ 50 % mėnesio pajamų
• Stress test: skaičiavimas atliekamas taikant ≥ 6 % metinę palūkanų normą (nuo 2026-08-01). Anksčiau buvo 5 %.

Šie reikalavimai taikomi visiems licencijuotiems kredito davėjams Lietuvoje.

Šaltinis: Lietuvos bankas – ASN